地平线快报2025年10月15日 11:23消息，条例施行满月，住房租赁市场迎来新变化，规范管理与租户权益保障进一步加强。

　　 新华社北京10月14日电 专栏：条例实施“满月”，住房租赁市场出现哪些新动态？

　　 新华社记者

　　 《住房租赁条例》实施满一个月以来，记者在北京、山东、河南、四川等地走访了解到，新政策的落地正在推动住房租赁市场出现积极变化，进一步促进了市场秩序的规范化。公众期待，随着相关配套措施的逐步落实和细化，租赁双方的合法权益将得到更有力的保障，为住房租赁行业的健康可持续发展注入新的动力。

　　 推动市场更规范，逐步缓解租客“痛点”

　　 前不久，刚刚大学毕业的小陶通过一家大型平台在成都高新区租下了一套两居室，每月租金2600元。该平台针对应届毕业生推出的“免押金、月付”政策，让她在经济上减轻了不少负担。但回想起之前一段短暂的租房经历，她仍感到后怕。

　　 第一次租房没有经验，小陶在入住没多久后发现冰箱坏了。由于担心房东借此扣押押金，她一直没有联系房东，最终自己花钱进行了维修。“很多刚毕业的女生在租房时都缺乏安全感，总是害怕遇到各种麻烦。”小陶告诉记者。 从这一现象可以看出，初入社会的年轻人在面对租房问题时往往处于信息不对称和权益意识薄弱的状态。尤其是在处理房屋设施故障时，容易因担心后续纠纷而选择自行解决，这不仅增加了经济负担，也反映出租赁市场中存在一定的不透明和信任缺失问题。对于这类群体，提升法律意识、明确合同条款以及建立有效的沟通渠道显得尤为重要。

　　 押金难退，一直是租赁纠纷的“高发区”。过去一些租房合同条款不够清晰，让不法中介或房东有机可乘。针对这一问题，条例有针对性地作出规定，要求合同必须明确押金金额、返还时间以及扣减情况，力求为租户构建起权益保障的“安全网”。

　　 近年来，我国住房租赁市场持续快速发展，但隔断房、甲醛房以及部分房源设施老化、环境卫生不佳等问题日益凸显，成为许多租户的困扰。新政策强力出手，针对市场中存在的突出问题开展专项整治。

　　 新规带来的变化正在全国各地逐步显现。在北京市石景山区，租客王金利因此产生了换房的念头。他目前租住的是一间仅10平方米的违章建筑。最近，街道工作人员主动与他取得联系，详细讲解了相关新规定。

　　 “条例规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。王金利得知这一规定后，立即与公司进行沟通，公司表示理解并接受新规，并计划为他提供租房补贴。

　　 从担忧押金到安心入住，从将就凑合到追求品质，租赁新规正在推动提升租房体验。

　　 “新规清晰界定了租赁双方的权利和义务，减少租赁争议的产生，也让纠纷出现时有法可依，强化权益保障。”贝壳研究院高级分析师黄卉说，新规还对租赁房源质量及信息发布做出明确要求，在监管督促下，违规的隔断房、群租房大量清退，同时房源真实性显著提升，合规房源占比也提高了。

　　 推动竞争更有序，优质企业优势凸显

　　 采用绿色无甲醛墙板、加厚床垫、引入低能耗品牌家电……在郑州“城发美寓”人才公寓，郑州城发安居有限公司按照新规要求，对公寓的舒适度和安全性进行了全面升级，并进一步完善了社区配套设施。 此次升级体现了对居住品质与健康安全的高度重视。使用环保材料和节能设备，不仅有助于营造更健康的居住环境，也契合当前绿色发展的趋势。同时，加厚床垫等细节调整，反映出对租户生活体验的细致关注。随着人才政策的不断推进，这类高品质人才公寓的建设，将为吸引更多优秀人才落户郑州提供有力支撑。

　　 “条例明确了‘底线’，也为高质量发展指明了方向。”公司总经理陈显刚表示，该条例有助于推动行业提升服务水平，促进住房租赁市场更加规范有序地发展。

　　 在青岛德佑地产观照海棠湾店，记者注意到，店内显眼位置张贴了管理制度和人员信息，经纪人全部佩戴工牌上岗，所有服务项目均实行明码标价。

　　 “在我们发布房源之前，必须核实产权信息，获取房源核验码，还要对房源进行实地查看并拍照，同时与委托人签订发布协议。”该店负责人杜依帆表示，“我们要确保每一套房源都真实有效，让租客不再为遇到‘假房源’而烦恼。”

　　 “新规有助于营造规范、公平的行业环境，防止‘劣币驱逐良币’。”青年人才社区“青特缦寓”运营负责人矫君章说，通过企业登记备案、信用评价等制度，将各类经营主体纳入监管。随着一些不规范的经营主体逐步出清，市场竞争将更有序，市场化、专业化的住房租赁企业优势将进一步凸显。

　　 北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，新政策促使租赁企业和中介服务更加规范化，推动市场逐步建立起良性的发展机制。以往通过发布虚假、低价“诱饵”房源信息扰乱市场的不规范房东，其生存空间被大幅压缩。诚信经营的从业者逐渐获得市场认可，优质房源受到更多关注，租赁行业正朝着更健康的方向发展。

　　 推动监管更有力，人们期待配套措施落实落细

　　 北京针对个人“二房东”存在的乱象，拟将个人转租10套（间）及以上住房的行为纳入行业监管；青岛则全面规范房源信息发布，推行房源核验码制度……各地正陆续出台配套政策，以推动住房租赁市场健康有序发展。

　　 与此同时，各地租赁服务也在持续优化。线上线下都能办、房东租客都能办、企业机构批量办、合同网签自动办……针对租赁合同备案不够便捷的问题，成都住房租赁交易服务平台推出“承租人单方备案”“企业批量备案”等创新功能。

　　 “租赁合同完成网签备案后，承租人可通过线上渠道查询备案结果，这为他们依法申请办理居住登记、居住证积分、义务教育、公积金提取等事项提供了便利。”成都市房屋租赁服务中心副主任曹威表示，目前全市住房租赁合同备案数量明显增加，今年9月共备案8.4万件，环比增长16.8%，同比增长45%。

　　 租金安全是各方关注的重点。济南市住建局相关负责人表示，当地正在逐步构建租金监管和监测体系，从“事后处理纠纷”向“事前风险防范”转变，以避免不良企业出现“不合理收费”“携款失联”等问题。

　　 “条例施行，关键在于落实落细。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，规范和引导住房租赁市场是一个需要久久为功的系统工程，新规落地是一个好的开始，下一步，要加快推动各地配套政策出台和落实，更好治理租房市场乱象，为“安心租住”保驾护航。